CMH
Consorci Metropolità de l'Habitatge
El Consorci Metropolità de l’Habitatge (CMH) va redactar el 2020 el Pla metropolità de rehabilitació d’habitatges 2020-2030 (PMRH), que estableix el marc estratègic per a les polítiques de promoció de la rehabilitació del parc edificat residencial en l’àmbit territorial de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB), exceptuant-ne Barcelona. El PMRH va ser aprovat pel Consell Metropolità el 23 de març del 2021, i es van delegar al CMH les competències per executar-lo.
Aquest pla defineix cinc programes que combinen diverses estratègies de suport a les comunitats de propietaris en funció de la seva capacitat d’autogestió, amb més implicació pública allà on les capacitats de gestió privada són menors.
El PMRH es proposa incrementar els índexs de rehabilitació (incloent-hi millores energètiques i d’accessibilitat), dinamitzar l’economia, augmentar dels nivells d’ocupació en moments de crisi social i econòmica i contribuir a reduir les dinàmiques de segregació urbana del territori metropolità.
Programa “Estimada casa, querido barrio”
Dins dels programes del PMRH, el programa amb més implicació pública és el CMH4, que s’ha publicitat amb la campanya “Estimada casa, querido barrio”.
En aquest programa, el model de gestió són les àrees de conservació i rehabilitació (ACR), un mecanisme assimilable al sistema urbanístic de cooperació aplicat a la rehabilitació, en el qual el CMH, com a administració actuant, facilita a les comunitats serveis de mediació, tècnics per a la redacció de projectes, licitació d’obres, subvencions i finançament a través d’un crèdit del Banc Europeu d’Inversions.
El PMRH identificava els 13 barris on era més necessari aplicar aquesta metodologia, situats als municipis de l’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Santa Coloma de Gramenet i Cornellà de Llobregat.
El CMH, durant els anys 2021 i 2022, ha signat convenis de col·laboració amb aquests quatre ajuntaments i posteriorment ha aprovat, una ACR per a cadascun dels municipis.
Per executar les ACR, el CMH ha contractat, els serveis següents:
- Serveis de mediació i prospecció per determinar l’estat funcional i social de les comunitats de propietaris i explicar porta a porta el projecte.
- 20 equips de serveis tècnics per a les inspeccions tècniques dels edificis, mediació, realització del projecte executiu i direcció de les obres.
- 20 equips de serveis tècnics per al suport de la redacció dels projectes i la direcció d’execució de les obres.
Altres programes i subvencions
Al llarg del període 2019-2023, el CMH ha gestionat diverses subvencions per a la rehabilitació del parc d’habitatges i edificis de 35 municipis de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (se n’exclou el municipi de Barcelona perquè, segons l’article 61.7 de la seva Carta municipal, hi actua el Consorci de l’Habitatge de la mateixa ciutat). Uns 20.930 ciutadans s’han beneficiat d’aquests ajuts.
| Expedients resolts | Nombre d'habitatges | Cost d'inversió | Subvenció definitiva |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2.960 | 11.278.629,84 € | 5.090.404,53 € |
| 2020 | 2.458 | 10.542.462,48 € | 4.444.225,18 € |
| 2021 | 2.298 | 7.409.210,88 € | 2.814.471,27 € |
| 2022 | 781 | 3.384.947,44 € | 1.143.062,21 € |
| Total | 8.497 | 32.615.250,64 € | 13.492.163,19 € |
Expedients pagats | Nombre d'habitatges | Cost d'inversió | Subvenció definitiva |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2.723 | 10.083.947,84 € | 4.543.672,96 € |
| 2020 | 2.560 | 11.141.214,44 € | 4.701.156,06 € |
| 2021 | 2.066 | 7.314.133,81 € | 2.805.033,52 € |
| 2022 | 1.023 | 4.296.818,71 € | 1.529.051,81 € |
| Total | 8.372 | 32.836.114,80 € | 13.578.914,35 € |
Convocatòries d'ajuts
Amb l’objectiu de promoure la rehabilitació, durant aquests últims quatre anys el CMH ha gestionat nous ajuts destinats a pal·liar les mancances i millorar les condicions de seguretat, accessibilitat i eficiència energètica en habitatges i edificis del parc residencial metropolità.
| Convocatòria | Dotació econòmica | Nombre previst d'actuacions | Nombre previst |
|---|---|---|---|
| Habitabilitat 2021 | 1.400.000 € | 397 | 993 |
| Accessibilitat 2022 | 142.164 € | 106 | 265 |
Fons Next Generation EU | 100.000.000 € | 13.650 | 34.125 |
-
Convocatòria Habitabilitat 2021
Subvencions destinades a actuacions en habitatges individuals per a la consecució o millora de l’habitabilitat, l’adaptació de les instal·lacions de l’interior de l’habitatge, millores energètiques i de sostenibilitat i actuacions d’adaptació de la mobilitat a l’habitatge.
- Dotació econòmica: 1.400.000 €
- Finançament: Consorci Metropolità de l’Habitatge
- Nombre d’actuacions: 397
- Nombre de persones beneficiades: 995
- Finalització de la presentació de sol·licituds: 31 desembre del 2021
-
Convocatòria Accessibilitat 2022
Subvencions destinades a actuacions d’adaptació per a la millora de l’accessibilitat i la mobilitat interior en habitatges individuals o unifamiliars (instal·lació d’aparells elevadors, substitució de banyera per plat de dutxa, eixamplament o adequació de portes, passadissos, habitacions, cambra higiènica o cuina, entre d’altres).
- Dotació econòmica: 142.163,53 €
- Finançament: Consorci Metropolità de l’Habitatge
- Nombre previst d’actuacions: 106
- Nombre previst de persones beneficiades: 265
- Finalització de la presentació de sol·licituds: 31 desembre del 2022
-
Convocatòria de fons Next Generation EU
Subvencions destinades a la millora de l’eficiència energètica i a la integració de fonts d’energia renovables. Inclouen també la millora de la conservació i de la seguretat d’utilització, així com la digitalització dels edificis. L’objectiu d’aquesta convocatòria és fomentar i regular les actuacions en matèria de rehabilitació que recull el Pla de recuperació, transformació i resiliència finançat per la Unió Europea.
- Convocatòria pluriennal fins al 30 de juny del 2026
- Dotació econòmica de l’any 2022: 28.942.436,00 €
- Finançament: Unió Europea “NextGenerationEU”
- Dotació econòmica total prevista: 100.000.000 €
- Nombre total previst d’actuacions: 13.650
- Nombre total previst de persones beneficiades: 34.125
La convocatòria segueix les directrius del PMRH de l’AMB, aprovat el desembre del 2020. Beneficiarà 35.000 ciutadans de l’àrea metropolitana i propiciarà la creació de 4.000 llocs de treball. Aquesta convocatòria Next Generation es concreta, fins al 30 de juny de 2026, en els programes següents:
- Programa d’ajudes a les actuacions de rehabilitació a nivell de barri. Té com a objecte el finançament de la realització d’obres de rehabilitació en edificis d’ús principalment residencial i habitatges, incloent-hi els habitatges unifamiliars, i d’urbanització o reurbanització d’espais públics dins d’uns àmbits d’actuació denominats “entorns residencials de rehabilitació programada”.
- Programa d’ajudes a les actuacions de rehabilitació a nivell d’edifici. Té per objecte, tant en àmbit urbà com rural, el finançament d’obres o actuacions en edificis d’ús principalment residencial, amb les quals s’obtingui una millora acreditada de l’eficiència energètica, amb especial atenció a l’envolupant edificatòria en edificis de tipologia residencial col·lectiva, incloent-hi els seus habitatges, i en habitatges unifamiliars.
- Programa d’ajudes a les actuacions de millora de l’eficiència energètica en habitatges. Té per objecte el finançament d’actuacions de millora de l’eficiència energètica en habitatges, ja siguin unifamiliars o pertanyents a edificis plurifamiliars.
- Programa d’ajuda a l’elaboració del llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació i a la redacció de projectes de rehabilitació. Té per objecte l’impuls a la implantació i generalització del llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació, mitjançant una subvenció que cobreixi part de les despeses d’honoraris professionals, així com el desenvolupament de projectes tècnics de rehabilitació integral d’edificis, d’acord amb els límits establerts, amb el propòsit d’activar la demanda d’una rehabilitació energètica significativa i d’alta qualitat en els edificis, que permeti complir els objectius europeus i impulsi l’activitat d’aquest sector d’activitat en el mitjà i llarg termini.
- Programa d’impuls a la tasca de gestió d’obres de rehabilitació. Té per objecte fomentar l’impuls en la gestió de l’activitat rehabilitadora mitjançant una subvenció que cobreixi part de les despeses d’honoraris professionals dels administradors de finques en la seva intermediació i gestió per a la tramitació de subvencions del Programa d’ajudes a les actuacions de rehabilitació a nivell de barri. Aquest programa d’impuls està dotat amb 142.163,00 €, en aquest cas provinents dels fons propis del CMH.
Eines del CMH
-
Simulador de rehabilitació
El CMH ha dissenyat el simulador de rehabilitació, una eina web gratuïta que simula les actuacions de millora energètica necessàries en edificis plurifamiliars anteriors al 1981 per tenir accés a les subvencions dels fons Next Generation EU (NGEU). Si s’hi introdueix l’adreça de l’edifici, s’obtenen una sèrie de dades de l’edifici i es fa una aproximació dels menús d’intervenció que caldria aplicar per assolir els diversos escenaris d’estalvi energètic requerit per accedir als fons NGEU. També s’obté un pressupost i una estimació de la subvenció, així com quotes individualitzades per a cada habitatge.
Aquesta eina està rebent unes 2.000 consultes mensuals, i permet tant a tècnics com a comunitats de propietaris tenir una primera aproximació del potencial dels fons NGEU.
-
Visor de rehabilitació
El visor mostra cartogràficament les dades contingudes al simulador de rehabilitació. Es poden filtrar per fer cerques orientades.
Amb unes 400 visites mensuals, dona suport als agents rehabilitadors que vulguin definir prioritats o identificar nínxols d’actuació amb fons NGEU.
-
Eines per a la certificació energètica
El CMH ha donat suport a la programació de dos complements per al programari tècnic de certificació energètica gratuït CE3X:
CMH-NextGen-LibroEdificio que permet als tècnics redactors generar, partint de l’estat actual de l’edifici, tres propostes de menús d’actuacions suficients per assolir els tres nivells d’estalvi energètic requerits per accedir als fons NGEU, amb la possibilitat d’editar-los.
CMH-NextGen-ReporteDatos que permet comparar dos arxius de simulació energètica: un d’estat actual i un de projecte (o de final d’obra), i generar un informe que reculli les millores en les prestacions de l’edifici.